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La apertura de nuevos proyectos y la recuperación económica auguran un futuro positivo para el mercado de oficinas a nivel nacional.

Expectativas para el mercado inmobiliario de Colombia en 2024

Por Daniel Guerrero

28 de marzo, 2024 | 12:00 AM

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Bogotá — El mercado inmobiliario en 2024 muestra un comportamiento mixto. Sectores como el industrial, oficinas y retail están en crecimiento sostenido, mientras que el de vivienda y hoteles se encuentra en recuperación. Se espera un crecimiento moderado del sector, alineado con la economía nacional.

Según el Ministerio de Hacienda, el PIB del país crecerá un 1.5%. Para el sector inmobiliario, se proyecta una reactivación impulsada por la esperada baja en las tasas de interés, disminuyendo el costo del capital interno.

Mercado de oficinas**

El estudio “Panorama del sector Inmobiliario en Colombia 2024” de CBRE indica que la demanda se mantendrá activa, aunque la actividad transaccional estará limitada por la baja oferta. El precio de alquiler tenderá al alza debido a la escasez de espacios. Se espera mayor oferta en corredores no tradicionales, debido a nuevas entregas de edificios y menor demanda.

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**Mercado industrial**

La consolidación del comercio electrónico y el crecimiento del sector industrial impulsarán la demanda de espacios industriales y logísticos. Aunque los altos precios de la construcción y las tasas de interés han incrementado los costos de venta y renta de bodegas, se espera una estabilización paulatina de precios este año.

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**Mercado retail**

Los índices de vacancia se acercan a los niveles previos a la pandemia, con una tasa de vacancia del 9.2% al cierre de 2023, comparada con el 10.5% de diciembre de 2022. Antioquia se destaca por la recuperación en centros comerciales.

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**Vivienda**

Tras un 2023 de desaceleración, se espera que el sector de vivienda se reactive en 2024, con un aumento del 39% en ventas según Cien Cuadras. La disminución en las tasas de interés y las mejoras macroeconómicas incentivarán a los compradores.

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**Multifamily 2024**

El mercado multifamily se perfila positivamente, con un crecimiento sostenido gracias a la expansión de la clase media y las dificultades para acceder a vivienda propia. Se espera una alta demanda de estas viviendas, ofreciendo opciones flexibles y asequibles tanto para residentes como para inversores.

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**Hotelería**

El sector turístico busca recuperar niveles prepandemia, con el turismo internacional registrando cifras históricas en 2023. A pesar de la caída en el consumo nacional por el IVA en hotelería y aerolíneas, Colombia se consolidó como un referente mundial en turismo receptivo, ocupando el sexto lugar a nivel global y el primero en Sudamérica.

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Este análisis ofrece una perspectiva optimista para el mercado inmobiliario en Colombia en 2024, con sectores clave mostrando signos de recuperación y crecimiento.